Stéphanie LABROSSE
Négociateur Stéphanie LABROSSE
04 .58 .24 .00 .88


Agent commercial

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Maison château Samazan 1 400 m²
1 166 000 €
1 166 000 €
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Les points forts :
  • Espaces et volumes
  • Accessibilité
  • Parc
  • Potentiel
I - Une Maison de Maître. Ce domaine, XVIIIe siècle modifié au XIXe siècle, a gardé son caractère et sa prestance. La partie habitation et les dépendances forment, autour d’une cour d’honneur, un ensemble de trois bâtiments en forme de U. Les surfaces habitables de cette propriété exceptionnelle forment de beaux volumes sur deux niveaux et offrent une surface utilisable d’environ 1400 m2.Cette surface se divise en :* Surfaces habitables : 993 m2(cf. annexe)* Vastes dépendances : 540 m² dont 496 m² aménageables, une partie pouvant être des chambres d’hôtes. Cette propriété de bon standing se compose de 24 pièces, une entrée principale et diverses entrées secondaires. Les pièces sont largement dimensionnées. On y trouve onze cheminées dont deux en fonction et de beaux sols anciens. Un chauffage central au fioul doublé d’une pompe à chaleur neuve a été installé. Un groupe électrogène neuf de 20 KVA (utilisable en cas de panne EDF).Il y a aussi un adoucisseur d'eau, un récupérateur d'eau de pluie de 6000 litres. L’ensemble des bâtiments est raccordé au réseau d’assainissement communal. Tous les toits ont été restaurés et isolés avec de la laine de verre pour la plus grande partie. Celui de la partie centrale est neuf. L’ensemble des bâtiments a été ravalé. La façade et l’allée de cèdres sont équipés d’éclairages nocturnes manuels. La piscine (13x6m), sécurisée par une barrière, est chauffée/régulée par un jacuzzi intégré. Dans le parc se trouve un chêne centenaire classé. II - Le terrain associé à cette propriété représente 12 hectares dont 5 en parcs paysagés. Les 7 autres hectares sont affectés à une petite zone boisée (souvent traversée par des chevreuils) et une grande prairie ou il y avait des vignes et qui est maintenant utilisée par les chevaux . Pour eux, il y a une écurie (3box), un manège et un puit de source d’eau pour l’entretien et l’arrosage. De beaux cèdres anciens bordent la grande allée cavalière d’entrée. Le portail d’entrée du domaine est électrique avec interphone et télécommande. III - Les dépendances: Sauf pour les écuries, l’ensemble des dépendances constitue une partie de la maison pour une superficie de 540 m2 et se compose de 2 garages, un atelier, une réserve à bois, une chaufferie et un local technique. À l’étage, un vaste volume avec fenêtres et plancher sont facilement aménageables. Un réservoir d’eau pluviale (1000m3) a été créé pour récupérer les eaux de pluie provenant de gouttières. IV - Caractéristiques touristiques régionales Paysages pittoresques, qualités de la vie, grands vins de Bordeaux, foie gras, gastronomie, golf (situé à 15 minutes), club ULM et centres équestres… sont les principales caractéristiques de cette région de France. Située à moins de 3km du Canal du midi et à 2km d’un accès d’autoroute, en dehors de l’objectif résidentiel principal, cette propriété pourrait avoir une vocation de propriété de rapport (hôtel de charme, chambres d’hôtes, centre équestre).V - Villes proches et Transports: Le domaine, relevant du territoire du village de Samazan, est situé au sud de Marmande, ville située, en voiture, à 10 minutes de Samazan. Dans Marmande, on trouve tous les services nécessaires à la vie quotidienne (Gare SNCF, Banques. Poste, marchés, cinémas, hôpital, médecins, pharmacies, commerces, établissements scolaires, …).Le Canal du Midi, très touristique est à 3 kilomètres. Casteljaloux ainsi que Le Mas d’Agenais et sa très belle forêt se situent à 10km de la propriété. L’accès à l’autoroute est à 2 km.

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VM1868PASQUE2
Mandat N° 730487. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVM1868
VilleSamazan 47250
TypeChâteau
Surface1400.00
Superficie du terrain12 ha
Pièces20
Chambres10
Niveaux2
Salle de bains5
Salle d'eau1
WC5
État généralEn bon état
VueParc
ExpositionTraversant
ChauffageFioul
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
Stationnement int.2   104/37 M²
ToitureTuilles
AutresCheminée
Interphone
Local à vélo
Portail motorisé
Système d'alarme
PiscineOui
Piscine enterrée 13 x 6
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 182
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 50
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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